티스토리 뷰

카테고리 없음

임차권 등기명령 신청방법 총정리

sun5062 2025. 5. 21. 17:56

전세 계약이 끝났는데도 보증금을 못 받으셨다구요? 정말 속상하고 답답하시죠? 걱정 마세요! 오늘은 이런 상황에서 나를 지키는 최고의 무기, '임차권 등기명령'에 대해 싹 다 알려드릴게요! 😊

✅ 임차권 등기명령 신청 조건은?

임차권 등기명령은 다음과 같은 조건을 만족할 때 신청할 수 있습니다:

주택임대차 계약이 종료되었을 것
임차인이 주택을 임대인에게 반환했거나 반환할 예정일 것
보증금을 아직 돌려받지 못했을 것
계약 당시 주민등록 및 전입신고를 마쳤을 것

이러한 조건을 충족했다면, 임차권 등기명령 신청방법을 따라 절차를 진행하실 수 있습니다.

✅ 임차권 등기명령 신청방법 (절차 상세 안내)

가장 중요한 절차인 임차권 등기명령 신청방법은 다음과 같습니다:

관할 법원 확인 – 주택 소재지 관할 지방법원에 신청합니다.
신청서 작성 – ‘임차권 등기명령 신청서’ 양식에 따라 작성
서류 준비 및 접수 – 관련 서류를 갖춰 민원실에 접수
법원의 명령 – 법원이 심사 후 등기명령을 내립니다
등기 완료 – 등기소에 접수되어 임차권 등기 완료

이때, 임차권 등기명령 신청방법은 법원 민원센터나 대법원 전자소송 시스템에서도 확인하실 수 있습니다.

📌 임차권 등기명령 신청하기

✅ 임차권 등기명령이란?

임차권 등기명령은 임대차 계약이 끝났지만 보증금을 돌려받지 못한 임차인이, 자신의 권리를 보호하기 위해 법원에 신청하는 절차입니다. 임대인의 동의 없이도 가능하며, 등기가 완료되면 보증금 반환 청구 소송을 진행하거나 이사를 하더라도 우선변제권을 유지할 수 있습니다.

✅ 신청 시 필요한 서류는?

임차권 등기명령 신청을 위해 필요한 기본 서류는 다음과 같습니다:

임대차 계약서 사본
주민등록등본
건물등기부등본
전입세대열람내역
열쇠 반환 증빙자료(문자, 사진 등)
내용증명 사본(보증금 반환 요구)

이 외에도 법원에서 추가로 요청하는 서류가 있을 수 있으니 임차권 등기명령 신청방법을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

📌 임차권 등기명령 신청하기

✅ 신청 비용과 소요 기간은 얼마나 걸릴까?

임차권 등기명령 신청방법 중 많은 분들이 궁금해하시는 부분이 바로 비용과 처리 기간입니다.

인지대: 보통 1,000원
송달료: 약 8,000~10,000원
등기 수수료: 3,000원 내외

총합 약 12만원 정도

✅ 임차권 등기명령 후 보증금 반환 소송은 어떻게?

임차권 등기명령만으로 보증금을 바로 돌려받을 수는 없습니다. 등기를 마친 후, 보증금 반환 청구 소송을 제기해야 합니다. 이 등기는 일종의 우선순위 확보 장치이며, 소송이 끝나면 강제집행으로 보증금을 회수할 수 있습니다.

즉, 임차권 등기명령 신청방법은 보증금 회수를 위한 첫 단계입니다.

📌 임차권 등기명령 신청하기

✅ 등기명령 후 이사해도 보호받을 수 있을까?

네, 가능합니다.
임차권 등기명령을 마친 후에 이사하더라도 우선변제권은 그대로 유지됩니다. 다만, 이사를 한 이후에는 기존 주택에 대한 거주 사실이 사라지기 때문에, 전입신고 유지와 같은 기존 요건이 없어지더라도 등기 자체가 효력을 갖습니다.

따라서 임차권 등기명령 신청방법을 숙지하고 이사 시기를 잘 조율하는 것이 중요합니다.

✅ 임차권 등기명령 vs 확정일자 vs 전세권 설정 – 차이는?

구분	임차권 등기명령	확정 일자	전세권 설정
권리 보전	보증금 반환 위한 우선변제권 확보	경매 시 후순위 권리	물권적 권리 확보
강제성	소송 후 강제집행 가능	없음	직접 집을 경매 청구 가능
신청방법	법원에 신청	동사무소 방문	등기소에 설정 등기